第四百六十章 无法抵制
一觉醒来,陈立东觉得浑身舒爽。
这一世,跟媳妇聚少离多,虽然老夫老妻了,但床第之欢的满足感依旧不错。
“你说嫂子炒房花出去50个亿?”搂着孙婕苗条的腰,陈立东再次问起昨天晚上的话题。
“只多不少,”孙婕翻了个身,思考了一下说:“而且房子价值不只50亿,听嫂子说她买的有现房,有的是买的房票。”
房票,就是开发商收取购房人一笔定金,然后开出的收据。
有人称之为楼花,规范的说法是期房,反正都是尚未建成的地产项目。
缴纳的定金比例也不一样,而且里边猫腻多着呢,有关系的交的订金就少,还有人拿着房票去走关系、送人情。
炒房现象的出现,始作俑者是开发商,地方政府也难辞其咎,资本的推波助澜就更加关键了,在各种因素共同作用下,造就了华夏房地产的泡沫。
炒房过程中,势必出现捂盘惜售、合谋造假、囤积房源、联手抬价、逐层加码等问题,这些问题基本上属于违规违法的范畴。
站在个人立场上,陈立东没法反对炒房,也没法阻止家里人和东华干部们集资入股去房地产市场获利。
而且在另一世,他也曾拥有三套房产,一套住、一套租,然后到重生前,又买了一套高档小区的大平米,准备换个居住环境。
跟他一样,华夏多数人几乎一辈子都在为了房子而努力。
房子可以象征财富、地位,甚至与更好的资源配套划等号。
在这种情况下,人们自然越来越关注房子,要么他们已经以高价买了房子,要么他们正在努力存钱买房子。
随后,很多问题由此产生。
比如,资产畸形的问题。
陈立东重生那年,权威部门统计说,房产占华夏家庭资产达77%以上;换句话说,人们手中近80%的钱都花在了买房上。
因此,许多人都成了表面富有:住着百万元的房子,却不敢消费。因为房产不能和股票一样随时变现,况且他们还背负着高昂的房贷。
在这种情况下,即使收入不低,也会有幸福感缺失的问题,毕竟当他们想花钱的时候,总是前瞻后顾,任谁心里也不是滋味。
这是陈立东限制东华投资房地产业的原因之一。
再一个就是他现在的立场。
东华实业集团跨界再厉害,却一直以华夏民族工业的掌旗者自居,搞工业的老板怎么能跑去搞房地产呢。
而且作为“后来人”,他还是清楚华夏房地产业与制造业之间深刻矛盾的。
房地产业繁荣对制造业的冲击是非常厉害的,其中的原理并不复杂,根源就是资本的趋利属性,当房价上涨时,资本会加速抽离实体经济。
房地产市场的高投资回报率令大部分制造型企业拍马不及,加上房地产作为具有比较优势的抵押担保品,被众多金融机构所青睐,金融资本的非理性投资现象就会愈演愈烈,以制造业为代表的实体经济在银行那边就变得备受冷遇。
房地产业挤压制造业,除了“吸金”之外,还有其它妨害。
比如地皮,同样一块地是用来盖工厂还是盖房子?
在工业用地每亩只有几万元的时候,商业用地价格可能几十上百万,对靠卖地维持运转的地方财政来说,将土地支持给房地产肯定是首选。
再就是人才。房地产市场的超高投资回报率,还会助长“重房产轻实业”的不良风气,大批的优秀人才资源转而投入到房地产领域之中,进而导致制造行业的人才大量流失,影响人才资源的优化配置,也会抑制实体经济发展。
第三个问题就是过度的房地产投资会妨碍技术进步。房地产本身属于资金密集型产业,日常的居民住宅和普通的商业地产对的建造技术的要求普遍较低。此外,与房地产关联紧密的,以钢铁、水泥为代表的与其相关联的上下游企业的制造产品技术含量也较低,因此在当前技术水平足以应对的状况下,房地产企业及其相关产业并没有足够的动力去研发和创新技术。
既然房地产泡沫会带来这么多问题,作为工业系统的宿主,东华实业的老板,肯定要抵制。
可是如何抵制呢?
陈立东想了一个早上,也没找到办法。
10月2号这天,罗浩正准备带着老婆孩子去海边钓鱼,就接到陈立东的电话。陈佳宁也在滨海县,被陈立东给扣了过去。
听完陈立东对房产业的担忧,罗浩说:“你还想限制个人投资买房?这肯定做不到啊。
你就看滨海县的房子,两年前每平米超过一千卖不动,去年要不是搞拆迁也很难。
可是晓宇说,今年春天搞的四季华庭,房子盖到一半就已经卖完了,房价接近两千。
甚至有人找晓宇要房票,求她说情弄个好户型。
房价看涨是一定的,今年到两千,明年到两千二三几乎是一定的。
你让咱们的员工不去买房,这不是挡人财路吗?”
陈佳宁将削了皮的苹果用小刀切了几块,用牙签插了递给罗浩一块,然后插起一块放进自己嘴里,慢慢咀嚼。
陈立东等了一会儿,只好开口问:“姐,你怎么不说说?”
陈佳宁叹了一口气说:“我也没法啊,按你的指示,咱们隆兴银行不搞房贷,银行的各大股东其实有些怨言。
呃,对东华员工推行消费贷的政策已经出.台了,这笔贷款买房子也是被允许的,我也不能出尔反尔吧。”
陈立东拿起陈佳宁切剩下的半拉子苹果咬了一口,一边咔咔嚼着一边口齿不清地说:“我说你俩就不能格局大些?”
陈佳宁疑惑地问:“格局大些?你要啥格局?”
“当然是站在华夏工业百年大计的角度啊,你们都是本科生,就不能站在专业的角度,分析一下如何应对房地产泡沫对制造业的冲击吗?”
罗浩身子往沙发上一靠,作出一副慵懒的姿态,吐槽道:“兄弟啊,你又不是国家总.理,操这份心干啥?”
陈立东反驳说:“咱这不是‘能力越大责任越大’吗?”
陈佳宁扑哧一笑,“咸吃萝卜淡操心,我走啦,一会去高尔夫球场看一看,你去不?我教教你......”
“不去”,陈立东踢掉拖鞋,将脚丫子收到沙发上,开始摩挲,然后冲着走出客厅的陈佳宁说:“那边草坪还不行,你就别去祸害了。唉......一个个都这么短视,这可怎么好啊!”
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这一世,跟媳妇聚少离多,虽然老夫老妻了,但床第之欢的满足感依旧不错。
“你说嫂子炒房花出去50个亿?”搂着孙婕苗条的腰,陈立东再次问起昨天晚上的话题。
“只多不少,”孙婕翻了个身,思考了一下说:“而且房子价值不只50亿,听嫂子说她买的有现房,有的是买的房票。”
房票,就是开发商收取购房人一笔定金,然后开出的收据。
有人称之为楼花,规范的说法是期房,反正都是尚未建成的地产项目。
缴纳的定金比例也不一样,而且里边猫腻多着呢,有关系的交的订金就少,还有人拿着房票去走关系、送人情。
炒房现象的出现,始作俑者是开发商,地方政府也难辞其咎,资本的推波助澜就更加关键了,在各种因素共同作用下,造就了华夏房地产的泡沫。
炒房过程中,势必出现捂盘惜售、合谋造假、囤积房源、联手抬价、逐层加码等问题,这些问题基本上属于违规违法的范畴。
站在个人立场上,陈立东没法反对炒房,也没法阻止家里人和东华干部们集资入股去房地产市场获利。
而且在另一世,他也曾拥有三套房产,一套住、一套租,然后到重生前,又买了一套高档小区的大平米,准备换个居住环境。
跟他一样,华夏多数人几乎一辈子都在为了房子而努力。
房子可以象征财富、地位,甚至与更好的资源配套划等号。
在这种情况下,人们自然越来越关注房子,要么他们已经以高价买了房子,要么他们正在努力存钱买房子。
随后,很多问题由此产生。
比如,资产畸形的问题。
陈立东重生那年,权威部门统计说,房产占华夏家庭资产达77%以上;换句话说,人们手中近80%的钱都花在了买房上。
因此,许多人都成了表面富有:住着百万元的房子,却不敢消费。因为房产不能和股票一样随时变现,况且他们还背负着高昂的房贷。
在这种情况下,即使收入不低,也会有幸福感缺失的问题,毕竟当他们想花钱的时候,总是前瞻后顾,任谁心里也不是滋味。
这是陈立东限制东华投资房地产业的原因之一。
再一个就是他现在的立场。
东华实业集团跨界再厉害,却一直以华夏民族工业的掌旗者自居,搞工业的老板怎么能跑去搞房地产呢。
而且作为“后来人”,他还是清楚华夏房地产业与制造业之间深刻矛盾的。
房地产业繁荣对制造业的冲击是非常厉害的,其中的原理并不复杂,根源就是资本的趋利属性,当房价上涨时,资本会加速抽离实体经济。
房地产市场的高投资回报率令大部分制造型企业拍马不及,加上房地产作为具有比较优势的抵押担保品,被众多金融机构所青睐,金融资本的非理性投资现象就会愈演愈烈,以制造业为代表的实体经济在银行那边就变得备受冷遇。
房地产业挤压制造业,除了“吸金”之外,还有其它妨害。
比如地皮,同样一块地是用来盖工厂还是盖房子?
在工业用地每亩只有几万元的时候,商业用地价格可能几十上百万,对靠卖地维持运转的地方财政来说,将土地支持给房地产肯定是首选。
再就是人才。房地产市场的超高投资回报率,还会助长“重房产轻实业”的不良风气,大批的优秀人才资源转而投入到房地产领域之中,进而导致制造行业的人才大量流失,影响人才资源的优化配置,也会抑制实体经济发展。
第三个问题就是过度的房地产投资会妨碍技术进步。房地产本身属于资金密集型产业,日常的居民住宅和普通的商业地产对的建造技术的要求普遍较低。此外,与房地产关联紧密的,以钢铁、水泥为代表的与其相关联的上下游企业的制造产品技术含量也较低,因此在当前技术水平足以应对的状况下,房地产企业及其相关产业并没有足够的动力去研发和创新技术。
既然房地产泡沫会带来这么多问题,作为工业系统的宿主,东华实业的老板,肯定要抵制。
可是如何抵制呢?
陈立东想了一个早上,也没找到办法。
10月2号这天,罗浩正准备带着老婆孩子去海边钓鱼,就接到陈立东的电话。陈佳宁也在滨海县,被陈立东给扣了过去。
听完陈立东对房产业的担忧,罗浩说:“你还想限制个人投资买房?这肯定做不到啊。
你就看滨海县的房子,两年前每平米超过一千卖不动,去年要不是搞拆迁也很难。
可是晓宇说,今年春天搞的四季华庭,房子盖到一半就已经卖完了,房价接近两千。
甚至有人找晓宇要房票,求她说情弄个好户型。
房价看涨是一定的,今年到两千,明年到两千二三几乎是一定的。
你让咱们的员工不去买房,这不是挡人财路吗?”
陈佳宁将削了皮的苹果用小刀切了几块,用牙签插了递给罗浩一块,然后插起一块放进自己嘴里,慢慢咀嚼。
陈立东等了一会儿,只好开口问:“姐,你怎么不说说?”
陈佳宁叹了一口气说:“我也没法啊,按你的指示,咱们隆兴银行不搞房贷,银行的各大股东其实有些怨言。
呃,对东华员工推行消费贷的政策已经出.台了,这笔贷款买房子也是被允许的,我也不能出尔反尔吧。”
陈立东拿起陈佳宁切剩下的半拉子苹果咬了一口,一边咔咔嚼着一边口齿不清地说:“我说你俩就不能格局大些?”
陈佳宁疑惑地问:“格局大些?你要啥格局?”
“当然是站在华夏工业百年大计的角度啊,你们都是本科生,就不能站在专业的角度,分析一下如何应对房地产泡沫对制造业的冲击吗?”
罗浩身子往沙发上一靠,作出一副慵懒的姿态,吐槽道:“兄弟啊,你又不是国家总.理,操这份心干啥?”
陈立东反驳说:“咱这不是‘能力越大责任越大’吗?”
陈佳宁扑哧一笑,“咸吃萝卜淡操心,我走啦,一会去高尔夫球场看一看,你去不?我教教你......”
“不去”,陈立东踢掉拖鞋,将脚丫子收到沙发上,开始摩挲,然后冲着走出客厅的陈佳宁说:“那边草坪还不行,你就别去祸害了。唉......一个个都这么短视,这可怎么好啊!”
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