第四百五十九章 不搞房产
2003年称得上华夏民营经济最为蓬勃的一年,其实带动钢铁、铝业发展的源动力,还要归功于房地产。
盖房子要用钢筋吧,装修用铝合金吧,华夏国内房地产的热浪正在成为拉动内需的第一动力。
自1998年房产政策解冻后,市场回暖就成为必然趋势,从长三角和珠三角地区开始,房产投资成为新的热点。
不过到了今年,有心人发现,房子不是用来住的,而是用来炒的!
从年初开始,沿海一些城市新开发的楼盘里,出现了一群又一群的文州人,他们举着“文州购房团”的小旗子,像买菜一样买进房子。
9月下旬,《东方早报》刊发了一篇报道《文州千亿民资全国炒楼30亿资金流入沪市》,这篇文章的记者说:
“10万文州人在全国各地炒楼,动用民间资金约1000亿元。文州约有8万多人在全国购置房产,其中至少90%以上是炒楼。”
“保守估计,炒楼群体在7万人以上,以企业白领、政府官员家属及公司负责人为主......文州全民在炒房。”
“按照回报率15%计算,1000亿元投资可净增产出150亿元,这比任何一个产业都赚钱,可谓‘文州第一产业’。”
“据称,炒房团还把全国房产市场分为四级:一级市场是燕京、沪市、鹏城等,房价5500元每平米以上;二级市场为东部沿海地区,如姑苏、旅大、金陵、榕城,房价4000到5000;三级市场为东西部结合地带的省会城市或西部经济发达城市,如江城、星城、庐州等,房价2500到4000元;四级市场是位置比较特殊的省会周边城市,如徽州、八桂,房价1000到2500元......”
在文州炒房大军中,除了握有游资的小商人外,也不乏成名人物,比如本书第一百九十八章提到的吴俊。
2002年年初,吴俊出手亿元买进了沪市商业繁华地段徐家汇一代一幢总面积为8万平米的烂尾楼,稍事装修之后在今年转手,进账亿元。
这段时间,报纸上、网络上许多人在炮轰“炒房团”,称他们是房价飘升的“罪魁祸首”。
陈立东知道,对炒房团的挞伐,事实上预示着华夏房地产暴涨时代已经来临。
罗浩怂恿他,准备让东华集团涉足房地产,拿地、盖楼、出售,在地产业分一杯羹。
包工头出身的陈立民态度更加迫切,国庆期间跑回家,面对面地做陈立东的工作:“论规模、比业绩、拼实力,咱东华建设比哪个地产商差?
咱们如果盖房子,绝对是良心企业,房子做出来让老百姓放心,你还有啥担心的?”
陈立东笑着说:“我早就说过,东华不搞房地产,你就别鼓动我了。”
陈立民揉了揉眉心说:“东啊,你没算过,盖房子利润太高了,按照现在的建材价格,每平米的建安成本才六七百,卖掉后能几倍赚回来。
咱们东华搞房地产,肯定依法依规,不偷工减料,为啥放着钱不赚?”
“哈哈,我怎么就没算过呢?”陈立东继续笑着说,“我只是担心房地产行业的水太深,拿地、审批、验收,层层闯关,你要不搞潜规则,你就争不过人家,要是搞呢,就让人将把柄抓在手里。”
陈立民不忿地说:“能有啥把柄?”
“大哥啊,你也知道,咱们东华跟政府打交道很少跪着求人。
因为我们在各地投资是办实业,真金白银去给地方做贡献。
而如果搞房地产就是两回事了。找人审批要送手续费吧,哪个部门不打点你能盖到章?”
陈立东将一瓶赋能水递过去,继续说:“拿到地搞建设,你也不能将好处独占,必须分润下去。工程要分包出去,建材供应也要用当地的,要是啥都揽圈下来,就是破坏规矩。
这么一弄,能有多少良心在里边?”
陈立民一听也是,只好说:“行吧,听你的。”
陈立东哈哈笑着说:“你别着急,我们准备跟碧桂地产合作,在索亚建一座城市,估计年底前方案能定稿。到时候,你要带队到索亚去玩一票大的。”
陈立东坚持不在国内搞房地产开发,但不等于不盖房子。
罗浩接到他的授意,被派出去与各地政府商洽,核心目的也是要地,不过拿到地不是搞商业开发,而是建设东华自己的办公、研发机构,同时建设一批员工家属楼。
与此同时,东华也在斥资在各地买入地产,花个亿从吴俊手里拿烂尾楼的就是丽丝,丽丝准备将它作为隆兴银行的南方据点。
还有,以孙慧娟为首的“东华炒房团”也在行动,孙慧娟最开始的目的是买楼开宾馆,后来就演变成买底商、买楼盘,然后王桂清、孙婕也加入其中。
东华老板娘们的行动当然瞒不过下边的员工。
这些年东华的员工薪酬待遇一直领跑企业界,1999年华夏《住房公积金管理条例》颁布后,东华率先响应,为所有在册员工开办了账户。
东华还有一项福利,3年以上的老员工,都能从隆兴银行获得5万元的消费贷,买房、买车、买家电都行,获得这笔贷款几乎没有其它条件,抵押物就是房子、车子或家电。
贷款生效后只要分期还款付息就行,以东华的高工资,一个月偿还500多块钱的本息还真算不上多大负担。
东华内部论坛里早就有人说,公积金、消费贷,不用白不用,不用对不起老板。
一般来说,东华的普通员工只会在本地买房置业,于是东华各个公司会去与当地房地产开发商沟通,拿到适当优惠的团购价。
而东华中层以上的干部们则更活跃一些,他们加入东华的年头长,除了工资外,往往还能拿分红,手里资金更充裕,更不想把钱放在手里长毛。
从当前来看,买房子置地绝对是投资的首选。
如果已经有了自己住房的话,那就应该参加炒房团,东华员工普遍在北方,与文州炒房团搭不上边,那怎么办?
于是,在一些人的怂恿下,孙慧娟开始吸纳东华干部、或者干部家属手里的闲散资金去炒房。
国庆期间大伙回来过节,孙婕跟陈立东说:“我听嫂子说,她今年在各地投资买房花出去50多个亿。50个亿啊,搁在几年前都不敢想。”
陈立东心下也是一惊,有心让媳妇跟嫂子提个醒见好就收就行。
可反过来想,有啥好担心的呢?
怕上当受骗?据说嫂子手下有一批专业人士负责审查资料、签订合同,办理手续。
怕交房不畅?就算晚两年又怎样,哪怕烂尾了,打官司就行了。
而且现在去买房,大体不会赔,赔也赔得起。
作为小叔子去阻拦嫂子的投资大业,好像不是那么回事。
所以,还是算了吧,有这功夫,不如跟媳妇研究研究人生大事。
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自1998年房产政策解冻后,市场回暖就成为必然趋势,从长三角和珠三角地区开始,房产投资成为新的热点。
不过到了今年,有心人发现,房子不是用来住的,而是用来炒的!
从年初开始,沿海一些城市新开发的楼盘里,出现了一群又一群的文州人,他们举着“文州购房团”的小旗子,像买菜一样买进房子。
9月下旬,《东方早报》刊发了一篇报道《文州千亿民资全国炒楼30亿资金流入沪市》,这篇文章的记者说:
“10万文州人在全国各地炒楼,动用民间资金约1000亿元。文州约有8万多人在全国购置房产,其中至少90%以上是炒楼。”
“保守估计,炒楼群体在7万人以上,以企业白领、政府官员家属及公司负责人为主......文州全民在炒房。”
“按照回报率15%计算,1000亿元投资可净增产出150亿元,这比任何一个产业都赚钱,可谓‘文州第一产业’。”
“据称,炒房团还把全国房产市场分为四级:一级市场是燕京、沪市、鹏城等,房价5500元每平米以上;二级市场为东部沿海地区,如姑苏、旅大、金陵、榕城,房价4000到5000;三级市场为东西部结合地带的省会城市或西部经济发达城市,如江城、星城、庐州等,房价2500到4000元;四级市场是位置比较特殊的省会周边城市,如徽州、八桂,房价1000到2500元......”
在文州炒房大军中,除了握有游资的小商人外,也不乏成名人物,比如本书第一百九十八章提到的吴俊。
2002年年初,吴俊出手亿元买进了沪市商业繁华地段徐家汇一代一幢总面积为8万平米的烂尾楼,稍事装修之后在今年转手,进账亿元。
这段时间,报纸上、网络上许多人在炮轰“炒房团”,称他们是房价飘升的“罪魁祸首”。
陈立东知道,对炒房团的挞伐,事实上预示着华夏房地产暴涨时代已经来临。
罗浩怂恿他,准备让东华集团涉足房地产,拿地、盖楼、出售,在地产业分一杯羹。
包工头出身的陈立民态度更加迫切,国庆期间跑回家,面对面地做陈立东的工作:“论规模、比业绩、拼实力,咱东华建设比哪个地产商差?
咱们如果盖房子,绝对是良心企业,房子做出来让老百姓放心,你还有啥担心的?”
陈立东笑着说:“我早就说过,东华不搞房地产,你就别鼓动我了。”
陈立民揉了揉眉心说:“东啊,你没算过,盖房子利润太高了,按照现在的建材价格,每平米的建安成本才六七百,卖掉后能几倍赚回来。
咱们东华搞房地产,肯定依法依规,不偷工减料,为啥放着钱不赚?”
“哈哈,我怎么就没算过呢?”陈立东继续笑着说,“我只是担心房地产行业的水太深,拿地、审批、验收,层层闯关,你要不搞潜规则,你就争不过人家,要是搞呢,就让人将把柄抓在手里。”
陈立民不忿地说:“能有啥把柄?”
“大哥啊,你也知道,咱们东华跟政府打交道很少跪着求人。
因为我们在各地投资是办实业,真金白银去给地方做贡献。
而如果搞房地产就是两回事了。找人审批要送手续费吧,哪个部门不打点你能盖到章?”
陈立东将一瓶赋能水递过去,继续说:“拿到地搞建设,你也不能将好处独占,必须分润下去。工程要分包出去,建材供应也要用当地的,要是啥都揽圈下来,就是破坏规矩。
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陈立民一听也是,只好说:“行吧,听你的。”
陈立东哈哈笑着说:“你别着急,我们准备跟碧桂地产合作,在索亚建一座城市,估计年底前方案能定稿。到时候,你要带队到索亚去玩一票大的。”
陈立东坚持不在国内搞房地产开发,但不等于不盖房子。
罗浩接到他的授意,被派出去与各地政府商洽,核心目的也是要地,不过拿到地不是搞商业开发,而是建设东华自己的办公、研发机构,同时建设一批员工家属楼。
与此同时,东华也在斥资在各地买入地产,花个亿从吴俊手里拿烂尾楼的就是丽丝,丽丝准备将它作为隆兴银行的南方据点。
还有,以孙慧娟为首的“东华炒房团”也在行动,孙慧娟最开始的目的是买楼开宾馆,后来就演变成买底商、买楼盘,然后王桂清、孙婕也加入其中。
东华老板娘们的行动当然瞒不过下边的员工。
这些年东华的员工薪酬待遇一直领跑企业界,1999年华夏《住房公积金管理条例》颁布后,东华率先响应,为所有在册员工开办了账户。
东华还有一项福利,3年以上的老员工,都能从隆兴银行获得5万元的消费贷,买房、买车、买家电都行,获得这笔贷款几乎没有其它条件,抵押物就是房子、车子或家电。
贷款生效后只要分期还款付息就行,以东华的高工资,一个月偿还500多块钱的本息还真算不上多大负担。
东华内部论坛里早就有人说,公积金、消费贷,不用白不用,不用对不起老板。
一般来说,东华的普通员工只会在本地买房置业,于是东华各个公司会去与当地房地产开发商沟通,拿到适当优惠的团购价。
而东华中层以上的干部们则更活跃一些,他们加入东华的年头长,除了工资外,往往还能拿分红,手里资金更充裕,更不想把钱放在手里长毛。
从当前来看,买房子置地绝对是投资的首选。
如果已经有了自己住房的话,那就应该参加炒房团,东华员工普遍在北方,与文州炒房团搭不上边,那怎么办?
于是,在一些人的怂恿下,孙慧娟开始吸纳东华干部、或者干部家属手里的闲散资金去炒房。
国庆期间大伙回来过节,孙婕跟陈立东说:“我听嫂子说,她今年在各地投资买房花出去50多个亿。50个亿啊,搁在几年前都不敢想。”
陈立东心下也是一惊,有心让媳妇跟嫂子提个醒见好就收就行。
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怕上当受骗?据说嫂子手下有一批专业人士负责审查资料、签订合同,办理手续。
怕交房不畅?就算晚两年又怎样,哪怕烂尾了,打官司就行了。
而且现在去买房,大体不会赔,赔也赔得起。
作为小叔子去阻拦嫂子的投资大业,好像不是那么回事。
所以,还是算了吧,有这功夫,不如跟媳妇研究研究人生大事。
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