第两百七十六章 彩条屋项目,最火投资行业
这件事他早就对助理团队的众女说过了,凡是关于小黄车公司股份的资本方,一个都不见!
莫诗颖这次如此莽撞,简直就是在他虎口中拔牙,胆子不小,难怪他那么生气了。
但莫诗颖却弱弱地解释道:“老板,那人是我爸!”
啥玩意?
苏鸣瞪圆了眼睛,不敢置信地道:“你爸?”
嗯嗯!
莫诗颖疯狂点头,脸上全是兴奋和哀求,“老板,真的是我爸,他想见见你!”
回过神来的苏鸣,皱眉道:
“你爸来干嘛?”
他是完全没有想到,事件发酵到如此地步了,连实体行业的资本也嗅到了不同寻常,然后顺着关系网摸了过来。
像程伟这样的互联网大佬,他苏鸣都没有见,但其他资本居然能联系上莫诗颖的爸爸,真特么的神通广大。
“我也不知道啊,估计他是想买您手中的股份吧!”
说这话的时候,莫诗颖都有些底气不足,俏脸微红。
毕竟她家只能算是小打小闹,几家连锁酒店,几家大型超市,家族整体实力也不过是十亿左右。
十亿软妹币,放在苏鸣这边,最多能激起一点浪花。
何况,十亿只是资产,而不是现金。
想要染指苏鸣手中的小黄车公司股份,那无异于痴人说梦,会被贻笑大方的。
“胡闹!”苏鸣重重地哼了一声,休息室里面的郑妙可都紧张地走了出来。
“不见!你去告诉你爸,这事他少参合,你们家好好经营酒店和超市就行了,互联网的水,深着呢。”
“好吧!”莫诗颖有些不甘心,看了看郑妙可,然后就转身离开了。
她的不甘心又双重意思,一个是苏鸣,一个是苏鸣的拒绝。
“你怎么出来了?”苏鸣站起来,想要搀扶郑妙可,却被后者没好气地甩开了。
“我怎么就不能出来了?某些人怒火滔天,都要把公司拆掉了,我还不赶紧出来看看吗?”
阴阳怪气地说了一句,郑妙可又道:
“你别把我当小孩子,不需要你扶着,也不需要你哄骗。说说看,刚才的助理是怎么回事?”
助理团队中,莫诗颖追求苏鸣的这件事,就连郑妙可也是听说了。
只是郑妙可也有些奇怪,莫诗颖的样貌、身材也都不错啊,跟她都有一拼了。
而且还是人家莫诗颖倒追啊,要知道女追男隔层纱,但是,偏偏苏鸣好像看不见一样,真让人百思不得其解。
还有就是助理团队中的季思瑶,这个女人的皮肤也非常白皙细腻,看着就很赞。
除了一千多度的近视眼,让她颜值下降很多,估计把眼睛修复一下,绝对是比她还要漂亮的大美女吧?
女人看女人,眼光绝不会错。
偏偏这个时候的苏鸣,似乎眼瞎了一般,真的视而不见。
听到她的话,苏鸣苦笑地两手一摊:
“还能是怎么回事?你不都听到了吗?就是小黄车公司股份的事情.....”
简单解释了一下,郑妙可正想继续问的时候,林惠竹带着她的小跟班进来了。
“老板,郑小姐。”林惠竹对着郑妙可点点头,打过招呼之后,才看向苏鸣道:
“老板,这是欢乐资本过去半个月内收到的项目报告以及尽调报告,请您过目。
另外,段总、周秋璐经理和刘珺经理已经在门外等着了,您要不要见见他们?”
为了演戏,苏鸣也是真的够拼了。
这不几个助理一下子就给他安排了诸多工作,还全都是工作,而不是演戏。
要不说他不喜欢这些工作呢?
瞪了林惠竹一眼,苏鸣无奈地对郑妙可道:“可可,要不你先去里面休息一下?”
后者很无语,都懒得说话了,直接转身就离开了。
蹬蹬蹬的声音在办公室里面响起,鞋子很可怜,跟地板亲密的接触,被主人无情地蹂躏,以此来表达主人的不开心。
郑妙可虽然离开了,可是苏鸣却也没有闲下来。
段安良、周秋璐和刘珺三人进来了,看到寒着脸的苏鸣,顿时都沉默不语了。
招呼都没打,就这么等着,因为苏鸣在看报告,办公室的气氛有些凝重。
良久,苏鸣才轻呼了一口气出来,抬头看向他们三人,面无表情的指了指前面的椅子,示意他们坐下。
“老段,说说看,这个彩条屋是怎么回事?”
彩条屋项目是欢乐资本最近才收到的一个投资,这是一家动漫影视公司。
这家公司出产过大鱼海棠、你的名字等动漫电影,票房也还算不错。
照理说,这样一家公司,应该不缺投资才对。
可实际上,这是无底洞。
因为动漫公司实在太烧钱了,几个股东都被折磨得欲仙欲死,恨不能把手中的股份卖掉。
但是根本没有多少人愿意接收,敢于接手的嘛,又狮子大开口,想捡个便宜。
可是谁想贱卖呢?
于是,拖来拖去,最后这个项目被欢乐资本这边接手了。
苏鸣看过尽调记录,资料上面显示,彩条屋这家公司拥有着业内最顶尖的制作团队。
从大鱼海棠和你的名字这两部电影来看,不管是故事性,还是画面,都无可挑剔。
而且这家公司目前对未来的上马的电影项目规划非常清晰,制作团队有能力制作出符合市场的电影。
除此之外,这家公司旗下还有好几家动画制作公司,并且未来还打算对整个产业链进行布局的野心。
让人不理解的就是这里,明明公司管理层有着明确的规划,可为啥股东一个个都想卖掉公司呢?
这也就罢了,偏偏电影圈内的其他资本居然都不太愿意投资,真是见鬼了。
“老板,其实报告已经说得很清楚了,彩条屋非常具有投资价值,我们对这家公司的估值也是参考了行业内外的预估,以及彩条屋本身的自有资产等等。”
段安良对这个项目非常熟悉,顿了顿,又道:
“所以,我们的投资是稳赢的....”
“那也不需要投资五个亿吧?电影公司这么烧钱的吗?”苏鸣依然有些难以理解,再次多问了一句。
确实,五亿的投资可不算少了。
要知道,他之前在战狼这部电影上也只是投资了一个亿而已。
在他看来,电影投资水太深,制作周期长,回本时间更长。
所以,要不是战狼乃是吴靖主导的电影,他才懒得投资呢。
在老李和陈龙两位功夫巨星都没落的年代,也就吴靖能撑起动作片这个市场。
段安良一听,顿时就苦笑了,连忙解释了起来。
彩条屋之所以需要那么多投资,还不是因为电影制作太费钱,而且一上马就是好几部电影。
要不然,也轮不到欢乐资本捡便宜啊。
真以为电影圈的资本都是瞎子吗?人家看不出彩条屋的未来?
看得到,也知道制作团队很牛逼。
但这又如何?
二零一六最流行什么?
星爷的美人鱼、好莱坞的特效大片等等,至于动画电影,还是算了吧。
也就是去年的大圣归来这部国产动画电影异军突起,给一汪死水的国产动画市场注入了一丝活力。
可也就仅此而已,其他国产动漫甚少能有出圈的作品。
媒体天天鼓吹,大家都觉得国产动画的春天似乎已经到来了,但资本都是逐利的。
没有看到实实在在的利益,谁感下重注?
不是谁都有欢乐资本这样强大的资金能力的,电影圈内一个个资本都谨慎得很,因为他们都在这里摔过跤,受过伤。
正因为吃过亏,所以才不想重蹈覆辙。
苏鸣点点头,表示知道了。
他个人也喜欢看电影,去年的大圣归来也看过,知道这是一部非常赞的电影。
倒是大鱼海棠这部电影没看过,也不知道好不好看,以后再抽时间去看看吧。
除了彩条屋这个项目,还有其他投资项目,比如快法务、知乎等。
在整个二零一六年,最火爆的创业投资项目可以分为六个板块:体育健身、本地生活、汽车交通、企业服务、直播、知识经济。
体育健身不需要多说,直接苏鸣投资的KEEP公司就是这个。
汽车交通的话,就是苏鸣正打算要出售掉的共享单车,以及滴滴等。
拿滴滴来说,如果不是小黄车公司太过火爆,大街小巷全是共享单车的身影,恐怕滴滴才是最牛的。
当然,即便如此,已经被众多巨头联合注资,被估值为三百五十美刀的滴滴公司,毫无疑问是当下汽车领域的最具投资价值的公司。
而直播这个行业就不用多说了,王校长的熊猫互娱公司几乎是见证了这个行业的起起落落。
从一四年到今年初,大大小小成立了将近五六十家直播平台,大部分都被ABC轮,有少部分还迅猛地上市了。
但是在年中高潮之后,尤其是七八月份这两个月,就转入了一个快速下滑期。
先是被爆出数款产品实际用户数作假,其中最甚者实际用户和虚拟用户数量可以达到数百比一。其次是涉黄现象,在平台、主播之间竞争的情况下,有人开始铤而走险,甚至还有人开始“直播造人”。
正因为投机取巧方式横行,也让真正耕耘内容,维护用户体验的平台价值凸显出来。
而欢乐资本也从良性成长和增长速度两方面考虑,最终选择投资映客这家年度创业公司。
映客这家公司是目前国内直播平台当中的老大哥,主要与映客引入美颜技术、鼓励UGC产生内容、持续进行新鲜互动玩法尝试有直接关系。
但欢乐资本入场太晚了,没有拿到太多的股份,只能寄希望后面几轮的融资了。
对于知识经济来说,二零一六是全面突破之年。
在五月份的时候,知乎移动端实时问答新产品“知乎Live”上线,一经上线就引爆了知识经济这个市场。
那个时候,欢乐资本刚刚经历了五月底的比特币大丰收,碰巧知乎火起来了,然后立马介入了知乎公司的融资。
除了这些项目,欢乐资本介入的项目还有很多,比如投资飞信公司、阿狸等等。
当然,飞信和阿狸等这些就只是纯粹地持有股份而已,并且是打算长期持有。
跟段安良聊了好长一会儿之后,苏鸣就暂时停止了工作,放个水休息一下。
工作必须得劳逸结合,而且这些项目的跟进,可不是简单的了解就可以了,还得理解,然后知道钱到底花在哪里了。
而十多分钟之后,几人又再次聊了起来。
周秋璐主要的工作就是协助段安良,差不多是欢乐资本的后勤管家。
所以,她这次过来,是想跟苏鸣这边提议换写字楼。
一是欢乐资本目前的办公室租金太贵,导致运营成本直线飙升,资金压力有点大。
二是人员扩张很快,目前都已经突破一千名员工了,场地快不够用了。
就算想要租办公室,所在的大厦也没有适合的办公室出租了。
苏鸣听完之后,满脑门子的黑线,又是这个!
一千多人的中小公司,换办公室?
“行了,你们跟斗音公司一起商量一下,到时候搬到同一栋写字楼吧!”
不过,他刚刚说完,突然就想到,或许他自己应该买一栋写字楼,或者直接出钱自己建造得了。
在他的集团规划当中,除了酒店和汽车这两个板块不需要他提供固定办公楼,斗音和欢乐资本都是需要的。
另外,这两家公司的扩张速度都非常快。
两家公司都非常年轻,也都是半年左右的时间,可是人员增长速度却无比地迅猛,几乎是一天一个样。
比如斗音公司,之前五月份搬到环球金融中心的时候,七十七层和七十八层两层楼都很空空荡荡的。
可是现在呢?
人山人海啊!
“算了,你们也别商量了!”
想了想,苏鸣又道,然后对着旁边坐着的林惠竹道:“你等下跟小瑶一起,联系一下中介公司,帮忙找一下目前魔都在售的写字楼,最少能容得下一万人同时办公的写字楼,我们直接买一栋下来。”
林惠竹自然是说好,可是周秋璐却有些目瞪口呆,这么草率的吗?
一栋写字楼,看地段和楼层面积,从几千万到几亿乃至几十亿不等。
而能容纳得下一万人的写字楼,这可不算小。
因为写字楼一般一层也就是一千五到四千平米左右,除了应确定人均办公面积外,还应考虑结构、交通、卫生服务、设备设施所占面积分摊到每个工作人员的份额,故需确定每个工作人员的平均楼面面积指标。
平均楼面面积指标为建筑总有效使用面积除以所有工作人员数。
根据国内已建高层办公建筑标准及实践分析:平均楼面面积一般选用8~18平方米/人,这样的幅度便于依据高层办公楼的规模层数、办公内容、办公布局方式、办公有效面积等具体情况进行调整。
所以,按照标准的两千平米一层的写字楼来计算,八平米一人的话,一层也就容纳两百五十人左右。
当然实际运营过程中,自然不会这么严格的标准,有些是按照四平米每人的标准,所以能容纳下五百人左右。
如此一来,一万人办公的写字楼,最少得二十层。
但,实际情况是不可能这么严谨计算的,毕竟一般的写字楼都是从第六层开始才是办公楼,一层到五层都是商业区,就是餐厅、服装等等。
因此,如果苏鸣真的直接购买一栋写字楼,那么最少得是购买三十层左右的写字楼才可以。
两千平米一层,总共三十层的写字楼,一般地段,按照最少一万元一平米的价格,最少也要六十亿软妹币。
所以,周秋璐才会觉得苏鸣如此草率的主要原因之一。
她把问题抛给苏鸣之后,后者顿时懵了一下,皱眉道:
“这么麻烦?而且还这么贵?”
几十上百亿的写字楼啊,肯定是非常贵了。
按照周秋璐的说法,魔都这边的写字楼,大部分都是五百平米到一千多平米左右,售价也在三万到八万一平不等。
“老板,您之前购买这里的写字楼时,没有了解过行情吗?”
周秋璐弱弱地说了一句,然后就被段安良给拉了一下,她顿时变幻表情,道:
“其实老板,买写字楼的话主要看你买的是一手还是二手,如果是一手的话要注意产权、规划验收、消防验收、质量验收等情况。
二手的话会非常麻烦,我的建议是,先租一栋写字楼过渡一下,后期我们看盈利情况,再讨论要不要自建!”
这才是最好的一个办法,而不是直接购买或者直接建,这样很容易造成资金浪费,一个不小心,甚至容易导致资金断裂。
尽管从目前的情况来看,欢乐资本的盈利情况非常乐观,但人无远虑必有近忧。
尤其是企业运营管理,更应该从长远的发展考虑,也不是被当前的假象所迷惑或者沾沾自喜。
沉思了一会儿,苏鸣不得不承认周秋璐说的很有道理,奈何,后者并不知道,她遇到的是一个怎么样的老板。
挂逼老板怎么可能会有这样的烦恼呢?
既然如此,那就两手准备吧,一边重新租写字楼,一边直接建!
不差钱!
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莫诗颖这次如此莽撞,简直就是在他虎口中拔牙,胆子不小,难怪他那么生气了。
但莫诗颖却弱弱地解释道:“老板,那人是我爸!”
啥玩意?
苏鸣瞪圆了眼睛,不敢置信地道:“你爸?”
嗯嗯!
莫诗颖疯狂点头,脸上全是兴奋和哀求,“老板,真的是我爸,他想见见你!”
回过神来的苏鸣,皱眉道:
“你爸来干嘛?”
他是完全没有想到,事件发酵到如此地步了,连实体行业的资本也嗅到了不同寻常,然后顺着关系网摸了过来。
像程伟这样的互联网大佬,他苏鸣都没有见,但其他资本居然能联系上莫诗颖的爸爸,真特么的神通广大。
“我也不知道啊,估计他是想买您手中的股份吧!”
说这话的时候,莫诗颖都有些底气不足,俏脸微红。
毕竟她家只能算是小打小闹,几家连锁酒店,几家大型超市,家族整体实力也不过是十亿左右。
十亿软妹币,放在苏鸣这边,最多能激起一点浪花。
何况,十亿只是资产,而不是现金。
想要染指苏鸣手中的小黄车公司股份,那无异于痴人说梦,会被贻笑大方的。
“胡闹!”苏鸣重重地哼了一声,休息室里面的郑妙可都紧张地走了出来。
“不见!你去告诉你爸,这事他少参合,你们家好好经营酒店和超市就行了,互联网的水,深着呢。”
“好吧!”莫诗颖有些不甘心,看了看郑妙可,然后就转身离开了。
她的不甘心又双重意思,一个是苏鸣,一个是苏鸣的拒绝。
“你怎么出来了?”苏鸣站起来,想要搀扶郑妙可,却被后者没好气地甩开了。
“我怎么就不能出来了?某些人怒火滔天,都要把公司拆掉了,我还不赶紧出来看看吗?”
阴阳怪气地说了一句,郑妙可又道:
“你别把我当小孩子,不需要你扶着,也不需要你哄骗。说说看,刚才的助理是怎么回事?”
助理团队中,莫诗颖追求苏鸣的这件事,就连郑妙可也是听说了。
只是郑妙可也有些奇怪,莫诗颖的样貌、身材也都不错啊,跟她都有一拼了。
而且还是人家莫诗颖倒追啊,要知道女追男隔层纱,但是,偏偏苏鸣好像看不见一样,真让人百思不得其解。
还有就是助理团队中的季思瑶,这个女人的皮肤也非常白皙细腻,看着就很赞。
除了一千多度的近视眼,让她颜值下降很多,估计把眼睛修复一下,绝对是比她还要漂亮的大美女吧?
女人看女人,眼光绝不会错。
偏偏这个时候的苏鸣,似乎眼瞎了一般,真的视而不见。
听到她的话,苏鸣苦笑地两手一摊:
“还能是怎么回事?你不都听到了吗?就是小黄车公司股份的事情.....”
简单解释了一下,郑妙可正想继续问的时候,林惠竹带着她的小跟班进来了。
“老板,郑小姐。”林惠竹对着郑妙可点点头,打过招呼之后,才看向苏鸣道:
“老板,这是欢乐资本过去半个月内收到的项目报告以及尽调报告,请您过目。
另外,段总、周秋璐经理和刘珺经理已经在门外等着了,您要不要见见他们?”
为了演戏,苏鸣也是真的够拼了。
这不几个助理一下子就给他安排了诸多工作,还全都是工作,而不是演戏。
要不说他不喜欢这些工作呢?
瞪了林惠竹一眼,苏鸣无奈地对郑妙可道:“可可,要不你先去里面休息一下?”
后者很无语,都懒得说话了,直接转身就离开了。
蹬蹬蹬的声音在办公室里面响起,鞋子很可怜,跟地板亲密的接触,被主人无情地蹂躏,以此来表达主人的不开心。
郑妙可虽然离开了,可是苏鸣却也没有闲下来。
段安良、周秋璐和刘珺三人进来了,看到寒着脸的苏鸣,顿时都沉默不语了。
招呼都没打,就这么等着,因为苏鸣在看报告,办公室的气氛有些凝重。
良久,苏鸣才轻呼了一口气出来,抬头看向他们三人,面无表情的指了指前面的椅子,示意他们坐下。
“老段,说说看,这个彩条屋是怎么回事?”
彩条屋项目是欢乐资本最近才收到的一个投资,这是一家动漫影视公司。
这家公司出产过大鱼海棠、你的名字等动漫电影,票房也还算不错。
照理说,这样一家公司,应该不缺投资才对。
可实际上,这是无底洞。
因为动漫公司实在太烧钱了,几个股东都被折磨得欲仙欲死,恨不能把手中的股份卖掉。
但是根本没有多少人愿意接收,敢于接手的嘛,又狮子大开口,想捡个便宜。
可是谁想贱卖呢?
于是,拖来拖去,最后这个项目被欢乐资本这边接手了。
苏鸣看过尽调记录,资料上面显示,彩条屋这家公司拥有着业内最顶尖的制作团队。
从大鱼海棠和你的名字这两部电影来看,不管是故事性,还是画面,都无可挑剔。
而且这家公司目前对未来的上马的电影项目规划非常清晰,制作团队有能力制作出符合市场的电影。
除此之外,这家公司旗下还有好几家动画制作公司,并且未来还打算对整个产业链进行布局的野心。
让人不理解的就是这里,明明公司管理层有着明确的规划,可为啥股东一个个都想卖掉公司呢?
这也就罢了,偏偏电影圈内的其他资本居然都不太愿意投资,真是见鬼了。
“老板,其实报告已经说得很清楚了,彩条屋非常具有投资价值,我们对这家公司的估值也是参考了行业内外的预估,以及彩条屋本身的自有资产等等。”
段安良对这个项目非常熟悉,顿了顿,又道:
“所以,我们的投资是稳赢的....”
“那也不需要投资五个亿吧?电影公司这么烧钱的吗?”苏鸣依然有些难以理解,再次多问了一句。
确实,五亿的投资可不算少了。
要知道,他之前在战狼这部电影上也只是投资了一个亿而已。
在他看来,电影投资水太深,制作周期长,回本时间更长。
所以,要不是战狼乃是吴靖主导的电影,他才懒得投资呢。
在老李和陈龙两位功夫巨星都没落的年代,也就吴靖能撑起动作片这个市场。
段安良一听,顿时就苦笑了,连忙解释了起来。
彩条屋之所以需要那么多投资,还不是因为电影制作太费钱,而且一上马就是好几部电影。
要不然,也轮不到欢乐资本捡便宜啊。
真以为电影圈的资本都是瞎子吗?人家看不出彩条屋的未来?
看得到,也知道制作团队很牛逼。
但这又如何?
二零一六最流行什么?
星爷的美人鱼、好莱坞的特效大片等等,至于动画电影,还是算了吧。
也就是去年的大圣归来这部国产动画电影异军突起,给一汪死水的国产动画市场注入了一丝活力。
可也就仅此而已,其他国产动漫甚少能有出圈的作品。
媒体天天鼓吹,大家都觉得国产动画的春天似乎已经到来了,但资本都是逐利的。
没有看到实实在在的利益,谁感下重注?
不是谁都有欢乐资本这样强大的资金能力的,电影圈内一个个资本都谨慎得很,因为他们都在这里摔过跤,受过伤。
正因为吃过亏,所以才不想重蹈覆辙。
苏鸣点点头,表示知道了。
他个人也喜欢看电影,去年的大圣归来也看过,知道这是一部非常赞的电影。
倒是大鱼海棠这部电影没看过,也不知道好不好看,以后再抽时间去看看吧。
除了彩条屋这个项目,还有其他投资项目,比如快法务、知乎等。
在整个二零一六年,最火爆的创业投资项目可以分为六个板块:体育健身、本地生活、汽车交通、企业服务、直播、知识经济。
体育健身不需要多说,直接苏鸣投资的KEEP公司就是这个。
汽车交通的话,就是苏鸣正打算要出售掉的共享单车,以及滴滴等。
拿滴滴来说,如果不是小黄车公司太过火爆,大街小巷全是共享单车的身影,恐怕滴滴才是最牛的。
当然,即便如此,已经被众多巨头联合注资,被估值为三百五十美刀的滴滴公司,毫无疑问是当下汽车领域的最具投资价值的公司。
而直播这个行业就不用多说了,王校长的熊猫互娱公司几乎是见证了这个行业的起起落落。
从一四年到今年初,大大小小成立了将近五六十家直播平台,大部分都被ABC轮,有少部分还迅猛地上市了。
但是在年中高潮之后,尤其是七八月份这两个月,就转入了一个快速下滑期。
先是被爆出数款产品实际用户数作假,其中最甚者实际用户和虚拟用户数量可以达到数百比一。其次是涉黄现象,在平台、主播之间竞争的情况下,有人开始铤而走险,甚至还有人开始“直播造人”。
正因为投机取巧方式横行,也让真正耕耘内容,维护用户体验的平台价值凸显出来。
而欢乐资本也从良性成长和增长速度两方面考虑,最终选择投资映客这家年度创业公司。
映客这家公司是目前国内直播平台当中的老大哥,主要与映客引入美颜技术、鼓励UGC产生内容、持续进行新鲜互动玩法尝试有直接关系。
但欢乐资本入场太晚了,没有拿到太多的股份,只能寄希望后面几轮的融资了。
对于知识经济来说,二零一六是全面突破之年。
在五月份的时候,知乎移动端实时问答新产品“知乎Live”上线,一经上线就引爆了知识经济这个市场。
那个时候,欢乐资本刚刚经历了五月底的比特币大丰收,碰巧知乎火起来了,然后立马介入了知乎公司的融资。
除了这些项目,欢乐资本介入的项目还有很多,比如投资飞信公司、阿狸等等。
当然,飞信和阿狸等这些就只是纯粹地持有股份而已,并且是打算长期持有。
跟段安良聊了好长一会儿之后,苏鸣就暂时停止了工作,放个水休息一下。
工作必须得劳逸结合,而且这些项目的跟进,可不是简单的了解就可以了,还得理解,然后知道钱到底花在哪里了。
而十多分钟之后,几人又再次聊了起来。
周秋璐主要的工作就是协助段安良,差不多是欢乐资本的后勤管家。
所以,她这次过来,是想跟苏鸣这边提议换写字楼。
一是欢乐资本目前的办公室租金太贵,导致运营成本直线飙升,资金压力有点大。
二是人员扩张很快,目前都已经突破一千名员工了,场地快不够用了。
就算想要租办公室,所在的大厦也没有适合的办公室出租了。
苏鸣听完之后,满脑门子的黑线,又是这个!
一千多人的中小公司,换办公室?
“行了,你们跟斗音公司一起商量一下,到时候搬到同一栋写字楼吧!”
不过,他刚刚说完,突然就想到,或许他自己应该买一栋写字楼,或者直接出钱自己建造得了。
在他的集团规划当中,除了酒店和汽车这两个板块不需要他提供固定办公楼,斗音和欢乐资本都是需要的。
另外,这两家公司的扩张速度都非常快。
两家公司都非常年轻,也都是半年左右的时间,可是人员增长速度却无比地迅猛,几乎是一天一个样。
比如斗音公司,之前五月份搬到环球金融中心的时候,七十七层和七十八层两层楼都很空空荡荡的。
可是现在呢?
人山人海啊!
“算了,你们也别商量了!”
想了想,苏鸣又道,然后对着旁边坐着的林惠竹道:“你等下跟小瑶一起,联系一下中介公司,帮忙找一下目前魔都在售的写字楼,最少能容得下一万人同时办公的写字楼,我们直接买一栋下来。”
林惠竹自然是说好,可是周秋璐却有些目瞪口呆,这么草率的吗?
一栋写字楼,看地段和楼层面积,从几千万到几亿乃至几十亿不等。
而能容纳得下一万人的写字楼,这可不算小。
因为写字楼一般一层也就是一千五到四千平米左右,除了应确定人均办公面积外,还应考虑结构、交通、卫生服务、设备设施所占面积分摊到每个工作人员的份额,故需确定每个工作人员的平均楼面面积指标。
平均楼面面积指标为建筑总有效使用面积除以所有工作人员数。
根据国内已建高层办公建筑标准及实践分析:平均楼面面积一般选用8~18平方米/人,这样的幅度便于依据高层办公楼的规模层数、办公内容、办公布局方式、办公有效面积等具体情况进行调整。
所以,按照标准的两千平米一层的写字楼来计算,八平米一人的话,一层也就容纳两百五十人左右。
当然实际运营过程中,自然不会这么严格的标准,有些是按照四平米每人的标准,所以能容纳下五百人左右。
如此一来,一万人办公的写字楼,最少得二十层。
但,实际情况是不可能这么严谨计算的,毕竟一般的写字楼都是从第六层开始才是办公楼,一层到五层都是商业区,就是餐厅、服装等等。
因此,如果苏鸣真的直接购买一栋写字楼,那么最少得是购买三十层左右的写字楼才可以。
两千平米一层,总共三十层的写字楼,一般地段,按照最少一万元一平米的价格,最少也要六十亿软妹币。
所以,周秋璐才会觉得苏鸣如此草率的主要原因之一。
她把问题抛给苏鸣之后,后者顿时懵了一下,皱眉道:
“这么麻烦?而且还这么贵?”
几十上百亿的写字楼啊,肯定是非常贵了。
按照周秋璐的说法,魔都这边的写字楼,大部分都是五百平米到一千多平米左右,售价也在三万到八万一平不等。
“老板,您之前购买这里的写字楼时,没有了解过行情吗?”
周秋璐弱弱地说了一句,然后就被段安良给拉了一下,她顿时变幻表情,道:
“其实老板,买写字楼的话主要看你买的是一手还是二手,如果是一手的话要注意产权、规划验收、消防验收、质量验收等情况。
二手的话会非常麻烦,我的建议是,先租一栋写字楼过渡一下,后期我们看盈利情况,再讨论要不要自建!”
这才是最好的一个办法,而不是直接购买或者直接建,这样很容易造成资金浪费,一个不小心,甚至容易导致资金断裂。
尽管从目前的情况来看,欢乐资本的盈利情况非常乐观,但人无远虑必有近忧。
尤其是企业运营管理,更应该从长远的发展考虑,也不是被当前的假象所迷惑或者沾沾自喜。
沉思了一会儿,苏鸣不得不承认周秋璐说的很有道理,奈何,后者并不知道,她遇到的是一个怎么样的老板。
挂逼老板怎么可能会有这样的烦恼呢?
既然如此,那就两手准备吧,一边重新租写字楼,一边直接建!
不差钱!
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