第三百四十三章 楚东升给的启发
“报纸上关于富豪花园的报道不是你们搞的?有几个外商对富豪花园有兴趣,找不到你们的联系方式,就跑到市政府来问询了。”
楚东升的说法让苏峥恍然,脱口说道:“现在才刚开工,他们也太心急了吧?”
话筒里传来楚东升嘿嘿笑声,“你对外面的情况了解的比较少,港岛和台岛那边的住房销售机制比咱们要超前很多,很多房子还没开始建就已经开始销售了,只需要一份预售合同就行,他们称之为卖楼花。”
预售?
这种售房手法苏峥知道,但他根本不敢往这方面想。
主要是因为住房改革刚开始没多久,相关政策主要集中在公房租赁方面,关于商品住宅销售的政策和规定都不明确,更不要说银行给老百姓提供购房贷款了。
在没有健全机制之前,预售是一件比较麻烦的事情,稍有不慎就有可能造成不好的影响。
要知道,这年头外商可是拥有超然地位的,但凡是牵扯到外商的事情,行政单位都会不由自主的偏向外商。
这跟骨头软硬无关,主要是为了经济发展。
真要闹出不好的事情,到时候吃亏的很有可能是自己。
苏峥微皱眉头,楚东升的工作性质决定他比自己更了解相关政策,他绝无可能跟自己说一件行不通的事情。
“国内能这样做吗?”
“富豪花园是鹏城第一例外销房,本就是尝试而为,肯定会给与更大的包容,更何况也没有明文规定不允许这样做啊。”
楚东升声音压得很低,“如果外商主动要求这样做,你为了不伤害外商情绪被动接受,谁也不能说什么。”
楚东升的话让苏峥眼前一亮,下意识问道:“这是你自己想出来的,还是有人告诉你的?”
“当然是我自己想的啊,怎么了?”
“你行啊,脑子越来越好使了!”
“你什么意思?我以前脑子不好使?”楚东升语气瞬间变得不好。
“没有,没有,我是夸你进步呢!”苏峥赶紧解释,然后转移话题道:“既然你这样说了,那就听你的。”
放下电话,苏峥立刻给陈志高打电话,把楚东升的说法重复一遍。
“这主意好啊,如果能行得通,咱们就不用自掏腰包建房子了。”陈志高笑着附和,“我现在就联系报社,让他们把建筑公司的联系方式公布出去。”
“别!”
苏峥连忙阻止陈志高,笑容更浓道:“现在公布联系方式显得有些刻意,依我看,直接在工地旁边盖一间房作为富豪花园的销售部,安排两个工作人员过去,咱们不主动宣传,如果有人主动要买,咱们也不拒绝。”
“行,就按你说的搞。”
结束通话后苏峥并没有急着联系韩朝阳,而是陷入深思。
楚东升这通电话给了苏峥启发,这里是鹏城经济特区,中国改革开放的桥头堡,有些东西只要不是明文规定不能做,就可以尝试。
房地产行业刚刚起步,别说是开发商,就连政府对房地产都没有明晰的规划和期望。
乍一看有点无从遵循规则,实际上则是给了开发商更大的自由空间,只要不触犯法律,就可以肆无忌惮做自己想做的任何事情。
思维局限打开之后,苏峥对搁置的那块地皮有了新的想法。
抬眼朝窗外看去,远处耸立的高楼进入视线,苏峥脸上多出一抹笑容,心思更加活络。
伸手拿起电话,“志国,你抓紧时间来服装厂一趟,快一点。”
挂断之后重新拨打陈志高的大哥大号码,“我突然想到一个点子,关于香蜜湖那块地的……”
五分钟后,陈志高小跑进入办公室,推门时迫不及待问道:“什么点子?”
“你先坐下。”
“你别管我,快说到底想到了什么点子。”陈志高顾不上平复气息,继续催促道。
“按照之前的设计方案和现在的住房销售价格,房子建成之后咱们铁定赔钱……”
“这不是已经说过了嘛,你直接说什么点子。”陈志高不耐打断苏峥。
苏峥没跟他计较,直接说道:“推翻之前的设计方案!”
“嗯?”
陈志高错愕看着苏峥,“就这?你想要怎么设计?”
“推翻设计方案是第一步,接下来肯定需要相应的举措才行。”苏峥不紧不慢道,“之前设计的楼层数太低,我打算增加楼层数量,这样就能在有限的土地上建造更多的房子。”
“像富豪花园那样建九层?”陈志高脱口说了一句,不自觉皱起眉头,“这样成本岂不是也要跟着增加?”
“谁说只能建九层了?”苏峥笑着反问一句,伸手指向远处的大楼,“五十多层的大楼都能建,咱们建栋十几层的住宅楼不算过分吧?”
陈志高愣了一下,“谁也没规定不允许建那么高的住宅楼,有什么过分的。可关键是,没有人这样做过啊!”
“没人做过就不能做了吗?”
苏峥贼笑一声,“陈总,如果按照我的想法去做,咱们就是鹏城第一家打造高层住宅楼的地产公司。且不论最终盈利情况,单是这份荣誉就是其他公司拍马追不上的。”
陈志高有些意动,强忍着心中的激动,故作淡定道:“荣誉不荣誉的无所谓,关键还是利润问题……”
“二哥,陈总。”
田志国推门而入,打完招呼在沙发坐下。
“别坐了,咱们一起出去一趟。”
苏峥起身招呼两人一起往外走,对陈志高说道:“你去开车,咱们去一趟国贸大厦。”
三人来到国贸大厦,陈志高这才问道:“来这里做什么?”
“上楼你就知道了。”
乘坐电梯来到13层,苏峥径直朝着西边窗户走去,等陈志高和田志国跟过来,苏峥指向远处:“你们看,鹏城湾就在眼前。”
视线之内大都是低矮建筑物,掠过这些建筑物,鹏城湾清晰可见。登高望远,宛如身临海边一样,让人心神舒畅。
看完鹏城湾,苏峥又朝北边走去,陈志高和田志国紧随其后。
“红湖一览无余!”
看到红湖边上正在忙碌的工地,陈志高会心笑道:“高处的感觉就是不一样。”
苏峥呵呵一笑,带着两人继续往上。
来到十六楼,重新观看刚才看过的景色,苏峥这才解释道:“国贸大厦跟鹏城湾的距离可比咱们那块地远,你们试想一下,如果咱们那块地建造这么高的住宅楼,遥望鹏城湾会是什么体验?”
“近在咫尺!”陈志高哈哈笑道。
“如果站在十几楼往下看,香蜜湖跟咱们的私家花园有什么区别?”苏峥嘿嘿笑道,“海景加湖景双景房,只要咱们把噱头搞出来,你觉得销售还是问题吗?”
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楚东升的说法让苏峥恍然,脱口说道:“现在才刚开工,他们也太心急了吧?”
话筒里传来楚东升嘿嘿笑声,“你对外面的情况了解的比较少,港岛和台岛那边的住房销售机制比咱们要超前很多,很多房子还没开始建就已经开始销售了,只需要一份预售合同就行,他们称之为卖楼花。”
预售?
这种售房手法苏峥知道,但他根本不敢往这方面想。
主要是因为住房改革刚开始没多久,相关政策主要集中在公房租赁方面,关于商品住宅销售的政策和规定都不明确,更不要说银行给老百姓提供购房贷款了。
在没有健全机制之前,预售是一件比较麻烦的事情,稍有不慎就有可能造成不好的影响。
要知道,这年头外商可是拥有超然地位的,但凡是牵扯到外商的事情,行政单位都会不由自主的偏向外商。
这跟骨头软硬无关,主要是为了经济发展。
真要闹出不好的事情,到时候吃亏的很有可能是自己。
苏峥微皱眉头,楚东升的工作性质决定他比自己更了解相关政策,他绝无可能跟自己说一件行不通的事情。
“国内能这样做吗?”
“富豪花园是鹏城第一例外销房,本就是尝试而为,肯定会给与更大的包容,更何况也没有明文规定不允许这样做啊。”
楚东升声音压得很低,“如果外商主动要求这样做,你为了不伤害外商情绪被动接受,谁也不能说什么。”
楚东升的话让苏峥眼前一亮,下意识问道:“这是你自己想出来的,还是有人告诉你的?”
“当然是我自己想的啊,怎么了?”
“你行啊,脑子越来越好使了!”
“你什么意思?我以前脑子不好使?”楚东升语气瞬间变得不好。
“没有,没有,我是夸你进步呢!”苏峥赶紧解释,然后转移话题道:“既然你这样说了,那就听你的。”
放下电话,苏峥立刻给陈志高打电话,把楚东升的说法重复一遍。
“这主意好啊,如果能行得通,咱们就不用自掏腰包建房子了。”陈志高笑着附和,“我现在就联系报社,让他们把建筑公司的联系方式公布出去。”
“别!”
苏峥连忙阻止陈志高,笑容更浓道:“现在公布联系方式显得有些刻意,依我看,直接在工地旁边盖一间房作为富豪花园的销售部,安排两个工作人员过去,咱们不主动宣传,如果有人主动要买,咱们也不拒绝。”
“行,就按你说的搞。”
结束通话后苏峥并没有急着联系韩朝阳,而是陷入深思。
楚东升这通电话给了苏峥启发,这里是鹏城经济特区,中国改革开放的桥头堡,有些东西只要不是明文规定不能做,就可以尝试。
房地产行业刚刚起步,别说是开发商,就连政府对房地产都没有明晰的规划和期望。
乍一看有点无从遵循规则,实际上则是给了开发商更大的自由空间,只要不触犯法律,就可以肆无忌惮做自己想做的任何事情。
思维局限打开之后,苏峥对搁置的那块地皮有了新的想法。
抬眼朝窗外看去,远处耸立的高楼进入视线,苏峥脸上多出一抹笑容,心思更加活络。
伸手拿起电话,“志国,你抓紧时间来服装厂一趟,快一点。”
挂断之后重新拨打陈志高的大哥大号码,“我突然想到一个点子,关于香蜜湖那块地的……”
五分钟后,陈志高小跑进入办公室,推门时迫不及待问道:“什么点子?”
“你先坐下。”
“你别管我,快说到底想到了什么点子。”陈志高顾不上平复气息,继续催促道。
“按照之前的设计方案和现在的住房销售价格,房子建成之后咱们铁定赔钱……”
“这不是已经说过了嘛,你直接说什么点子。”陈志高不耐打断苏峥。
苏峥没跟他计较,直接说道:“推翻之前的设计方案!”
“嗯?”
陈志高错愕看着苏峥,“就这?你想要怎么设计?”
“推翻设计方案是第一步,接下来肯定需要相应的举措才行。”苏峥不紧不慢道,“之前设计的楼层数太低,我打算增加楼层数量,这样就能在有限的土地上建造更多的房子。”
“像富豪花园那样建九层?”陈志高脱口说了一句,不自觉皱起眉头,“这样成本岂不是也要跟着增加?”
“谁说只能建九层了?”苏峥笑着反问一句,伸手指向远处的大楼,“五十多层的大楼都能建,咱们建栋十几层的住宅楼不算过分吧?”
陈志高愣了一下,“谁也没规定不允许建那么高的住宅楼,有什么过分的。可关键是,没有人这样做过啊!”
“没人做过就不能做了吗?”
苏峥贼笑一声,“陈总,如果按照我的想法去做,咱们就是鹏城第一家打造高层住宅楼的地产公司。且不论最终盈利情况,单是这份荣誉就是其他公司拍马追不上的。”
陈志高有些意动,强忍着心中的激动,故作淡定道:“荣誉不荣誉的无所谓,关键还是利润问题……”
“二哥,陈总。”
田志国推门而入,打完招呼在沙发坐下。
“别坐了,咱们一起出去一趟。”
苏峥起身招呼两人一起往外走,对陈志高说道:“你去开车,咱们去一趟国贸大厦。”
三人来到国贸大厦,陈志高这才问道:“来这里做什么?”
“上楼你就知道了。”
乘坐电梯来到13层,苏峥径直朝着西边窗户走去,等陈志高和田志国跟过来,苏峥指向远处:“你们看,鹏城湾就在眼前。”
视线之内大都是低矮建筑物,掠过这些建筑物,鹏城湾清晰可见。登高望远,宛如身临海边一样,让人心神舒畅。
看完鹏城湾,苏峥又朝北边走去,陈志高和田志国紧随其后。
“红湖一览无余!”
看到红湖边上正在忙碌的工地,陈志高会心笑道:“高处的感觉就是不一样。”
苏峥呵呵一笑,带着两人继续往上。
来到十六楼,重新观看刚才看过的景色,苏峥这才解释道:“国贸大厦跟鹏城湾的距离可比咱们那块地远,你们试想一下,如果咱们那块地建造这么高的住宅楼,遥望鹏城湾会是什么体验?”
“近在咫尺!”陈志高哈哈笑道。
“如果站在十几楼往下看,香蜜湖跟咱们的私家花园有什么区别?”苏峥嘿嘿笑道,“海景加湖景双景房,只要咱们把噱头搞出来,你觉得销售还是问题吗?”
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